Bygg en stödmur längs fastighetsgränsen
Bygg en stödmur längs fastighetsgränsen
Byggnadskonstruktioner nära fastighetsgränsen är ofta en känslig fråga. Det är inte ovanligt att det uppstår våldsamma gräl på grund av eventuella funktionsnedsättningar hos grannen. När det gäller en stödmur är dock regelverket för ansvar relativt tydligt.
Stödmuren och grannen
Stödmurar används alltid för att säkra sluttande terräng som kan orsaka skada om den halkar. I detta avseende är detta en inte obetydlig fråga. Särskilt om grannfastigheten skulle kunna drabbas av skadan.
Konstgjord eller naturlig lutning?
Den som har skapat en konstgjord lutning på sin fastighet (grävning eller vall, till exempel för en altan) ska se till att grannarna inte skadas av detta. Det innebär att den konstgjorda sluttningens upphovsman står för konstruktionen och kostnaden för att uppföra stödmuren – även om han uppmanas att göra det av grannen.
Å andra sidan är ingen ansvarig för naturliga lutningar som uppstår från terrängens ursprungliga förlopp. Om en naturlig sluttning bedöms som en fara måste den som vill bygga stödmuren på sin fastighet bygga och bekosta det.
En stödmur längs fastighetslinjen
Men inte i alla fall måste bara en av två grannar bära byggbördan och kostnaderna för en stödmursuppförande. Vid behov kan ni också slå er samman. Följande villkor måste dock vara uppfyllda för detta:
- Stödmur måste gynna båda partierna
- Ingen av fastighetsägarna kan ha orsakat nivåskillnaden
Om grannar går med på att uppföra en stödmur på fastighetslinjen kan det anses vara en samfällighetsgräns. Det innebär att båda parter får stå för bygget och även för eventuella efterföljande skador.
Stödmuren måste dock också vara vettig och framför allt vara användbar för båda fastigheterna. Det kan till exempel vara fallet när en höjdskillnad som ingen av de nuvarande fastighetsägarna har orsakat löper längs fastighetslinjen och den övre fastigheten hotar att sjunka och den nedre fastigheten är hotad. I detta fall skulle stödmuren tjäna till att säkra båda fastigheterna.
Det är alltid viktigt att det finns enighet mellan parterna och att ingen bevisligen är ansvarig för höjdskillnadsproblemet. När båda grannarna har delat på en konstgjord nivåförändring kan det vara lite svårt att bedöma. Och även med naturliga höjdskillnader är ansvar inte alltid lätt att klargöra. Vid tveksamhet kan även statens lantmäterikontor konsulteras.
